Взыскание задолженности по договору аренды

Компетентная помощь опытного адвоката по арбитражным делам в Москве

Сдача собственности в аренду – распространенный способ получения пассивного дохода, но у него есть свои недостатки. К ключевым из них относятся: несвоевременность оплаты по договору, порча имущества, необходимость регулярного поиска новых арендаторов и нестабильность дохода. Последнее наступает тогда, когда арендатор перестает вносить плату за пользование жилым или нежилым помещением. На законодательном уровне прописаны процедуры и правила взыскания денежных средств с должников по договору аренды.

Особенности взыскания задолженности по договору аренды

При возникновении разногласий между собственником и арендатором важно учесть несколько нюансов, связанных с условиями их взаимоотношений. Во-первых, между сторонами должен быть заключен письменный договор, составленный по всем правилам. Во-вторых, если речь идет о документе, заключаемом более чем на двенадцать месяцев, то он должен быть зарегистрирован в государственных органах. При несоблюдении условий в рассмотрении иска могут отказать.

Законодательная база

К нормативным актам, которые используются при рассмотрении дел о взыскании задолженности по договору аренды, относятся:

  1. 11 статья ГК РФ – о спорах и претензиях, изучаемых арбитражным судом.
  2. 650 статья ГК РФ – о правилах сотрудничества арендодателя и арендатора жилья.
  3. 654 статья ГК РФ – о содержании и особенностях заполнения договора аренды помещения.

Неустойка

В соответствии с 332 статьей ГК РФ собственники помещений, столкнувшиеся с недобросовестностью арендаторов вправе подать иск не только на компенсацию неполученных средств, но и на пени и штрафы.

Рекомендуется для гарантированного получения неустойки вносить соответствующую информацию в соглашение. В большинстве случаев размер определяется суточным тарифом стоимости аренды, которая в свою очередь рассчитывается из месячной платы.

Госпошлина

Если не удалось решить спор в досудебном порядке, то есть путем переговоров сторон, то подается судебный иск. Дело будет рассматриваться арбитражным судом в общем порядке.

В числе базовых документов, предоставляемых вместе с иском, важную роль занимает квитанция об оплате государственной пошлины. Размер госпошлины определяется 333 статьей Налогового кодекса России.

Обращение к арбитражному адвокату в Москве – это крайняя мера. Обычно каждой из сторон выгоднее урегулировать все вопросы в досудебном порядке. Если всё же вы не знаете, как обойтись без суда, рекомендуем обратиться в юридическую компанию на ранних этапах.

Как мы поможем разрешить споры в арбитражном суде:

  • Проведем первоначальную консультацию.
  • Изучим все материалы и документы по делу.
  • Подготовим необходимые заявления, жалобы, иски.
  • Проведем переговоры с другой стороной и контрагентами.
  • Представим вас в суде и защитим интересы.
  • Обжалуем решение суда и добьемся выгодных условий.

Как взыскивать долг?

Прежде чем рассматривать процедуру взыскания долга несколькими методами, распишем ситуацию, при которой этот долг образуется. Задолженность возникает, когда арендатор не внес оплату за предыдущий месяц, а уже наступила дата следующей оплаты.

Например, по договору аренды арендатор обязан вносить платеж каждый месяц пятнадцатого числа. Последний перевод был произведен в мае в указанную дату. В июне платеж не поступил. Начиная с пятнадцатого июля, образуется задолженность, и арендодатель вправе требовать внесение не только общего долга, но и пеней.

Если арендатор уклоняется от выплаты, то допустимо приступать принудительному взысканию денежных средств. Это делается в досудебном и судебном порядке.

Досудебное урегулирование по договору аренды

Перед подачей искового заявления в суд стоит попробовать решить вопрос путем переговоров. Цикл действий в данном случае следующий:

Собственник помещения направляет арендатору требование о выплате, в котором содержится информация об участниках, предмете договора и ссылках на законы.

К просьбе прилагается копия соглашения об аренде и расчет долга.

У должника есть два варианта реакции:

  • готовность идти на переговоры, с уточнением сроков, когда может быть внесен платеж;
  • игнорирование, равное отказу от обязательств.

Второй вариант предполагает подачу иска в суд. Отметим, что в первом случае это тоже возможно, если переговоры зашли в тупик.

Помещения

Объекты недвижимости могут быть двух типов – жилые и нежилые. Конфликты, связанные с неуплатой договора аренды, возникают относительно обоих видов.

Жилого

В качестве жилых помещений выступают комнаты, квартиры и частные дома. Стандартный договор аренды предполагает, что в объекте будет проживать арендатор или его семья. Документ обязательно включает перечень лиц, которые будут жить в помещении. Взыскание задолженности по договору аренды жилого помещения может осуществляться как в досудебном порядке, так и посредством обращения в арбитражный суд.

Нежилого

К объектам нежилого помещения относятся офисы, склады и иные места, используемые арендаторами для коммерческих целей. В соглашении уточняется, как именно будет использоваться место, что там будет делаться, и кто имеет допуск к объекту. Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения предполагает полный цикл шагов, от попытки решить вопрос мирным путем до обращения в суд.

Земельного участка

Надел земли также может выступать предметом договора аренды. В договоре отмечаются все объекты, расположенные на участке, а также правила их использования. В большинстве случаев земля арендуется для коммерческих целей, хотя иногда надел предоставляется для личного пользования вместе с жилым домом. Говоря о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, важно отметить, что иск будет рассмотрен только при условии грамотно составленного договора.

Транспортного средства

Отдельным предметом арендных отношений выступают транспортные средства. Речь идет как об автотранспорте для личного использования, так и о средствах, применяемых для получения дохода. К стандартному договору аренды обязательно прилагается акт приемки-сдачи транспортного средства. Взыскание задолженности по договору аренды транспортного средства – более простая процедура по сравнению с аналогичным процессом, связанном с недвижимостью.

Подсудность

Рассмотрение дел по задолженности по договору аренды производится в арбитражном суде. Именно это ведомство изучает вопросы, связанные с отношениями владельца недвижимости и арендатора. Взыскание задолженности по неисполнению договора аренды производится судом в общем порядке.

Разрешение спора в суде

Если досудебное разбирательство не помогло, то стоит обратиться с иском в суд. Отметим, что это крайняя мера и в большинстве случаев конфликт допустимо разрешить мирным путем. Расторжение договора в таком случае будет сопровождаться принятым судом решением о компенсации истцу ответчиком денежных средств.

Как взыскивать долг по договору аренды в судебном порядке?

В первую очередь необходимо проделать все действия, направленные на решение конфликта без обращения в арбитражный суд. Разбирательства приведут к продолжительным тяжбам и дополнительным финансовым затратам. Так как договор будет расторгаться продолжительное время, не удастся использовать спорный объект в период тяжб.

Подача искового заявления

Составить иск в суд нужно внимательно и грамотно, иначе в рассмотрении могут отказать. При формировании иска следует указать необходимые аспекты:

  1. Наименование судебного органа, в который направляется иск.
  2. Персональные сведения сторон, зафиксированные в договоре аренды.
  3. Конкретные требования заявителя, связанные с взысканием задолженности, которые подкрепляются ссылками на нормативные акты.
  4. Описание ситуации, с указанием дат, когда возник долг.
  5. Предпринятые действия истца с попыткой мирно разрешить конфликт.
  6. Стоимость иска, то есть сумма долга на момент подачи заявления с подробным расчетом, включающим в себя пени и штрафы.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска.
  8. Список прилагаемых документов и доказательств по делу.

Иск о взыскании задолженности по договору аренды составляется в нескольких экземплярах. Одна из копий обязательно отправляется ответчику.

Перечень необходимых документов

Что касается пакета материалов, то к базовым бумагам относятся:

    • копия арендного соглашения;
    • акт приемки-передачи объекта, если он не включен в договор, а сформирован отдельно;
    • доказательства того, что деньги не поступали (сегодня чаще всего ими выступают выписка с банковского счета);
    • альтернативная документация, относящаяся к делу.

Образец заявления и списка документов можно найти на официальном сайте ведомства. Если речь идет о нарушении в процедуре проката машины, то необходимо дополнить бумаги сведениями о ТС.

Что делать, если суд отказал?

Суд может вынести несколько решений, после рассмотрения обстоятельств дела:

  1. Удовлетворить иск полностью, то есть обязать ответчика внести средства в полном объеме – долг и пени со штрафами.
  2. Вынести положительное решение, но предписать арендатору, компенсировать только базовую часть долга.
  3. Отказать в удовлетворении требований, то есть принять сторону ответчика.

Если суд вынес отрицательное решение, то истец вправе подать апелляцию. Это необходимо сделать в течение тридцати дней в вышестоящую инстанцию.

Судебная практика

Несмотря на широкое распространение проблемы несвоевременной уплаты арендатором денежных средств, до суда конфликты доходят редко. Из всего многообразия дел, рассматриваемых в арбитражном суде, лишь пять процентов относятся к разбирательствам по взысканию задолженности по договору аренды.

В шестидесяти процентов случаев, если все материалы поданы верно, и договор аренды заключен в соответствии с государственными стандартами, суд принимает решение в пользу истца. Также часто заявление удовлетворяется частично, то есть компенсируется часть стоимости иска.

Выше описана процедура того, как осуществляется взыскание задолженности по договору аренды. Судебная практика по такой категории дел не так обширна, но случай считается типичным.

Как быстро разрешить спор в суде?

При разрешении споров, связанных с договором аренды, есть ряд подводных камней, которые необходимо учитывать. Человеку без опыта в данной сфере непросто разобраться во всех деталях. Целесообразно обратиться к профильному юристу. Он сможет оказать поддержку в следующих направлениях:

  1. Проверит всю документацию, в том числе контракт и оценит шансы стороны на успех в деле.
  2. Объяснит, куда обращаться в досудебном порядке.
  3. Поможет в подготовке иска и материалов, прилагаемых к заявлению.
  4. Выступит в суде, представляя интересы заявителя.

Консультация адвоката позволит спланировать план действий, определить основные тезисы, сформулировать аргументы и понять общий порядок того, как будут взыскиваться денежные средства. Указанные выше услуги и полная юридическая помощь – то, что предлагают опытные специалисты в области права нашей компании.

Собственники объектов недвижимости периодически сталкиваются с необходимостью взыскивать задолженность по договору аренды со своих арендаторов за право пользования. В большинстве случаев конфликт допустимо разрешить путем переговоров, подача искового заявления в суд обусловлена определенными сложностями. Важно не только тщательно проверить все материалы дела и просчитать стоимость иска, но и правильно подготовить доказательства.

В каких спорах в арбитражном суде мы можем помочь:

Неисполнение обязательств сторон

Взыскание неустойки и пени

Признание договора недействительным

Споры в области недвижимости

Налоговые споры и решения

Таможенные споры

Возмещение убытков

Консультации по другим спорам

Если вы хотите быстро разрешить спор в арбитражном суде и сэкономить деньги, оставьте заявку на консультацию с нашим адвокатом прямо сейчас или позвоните нам +7(962) 955-01-28

Нажимая "ПЕРЕЗВОНИТЕ МНЕ" вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности сайта юридической компании "Советник"
Оставьте заявку,  и мы перезвоним вам в ближайшее время
ОСТАВИТЬ

Получите бесплатную консультацию юриста

Задайте вопрос и получите компетентную помощь.
close-link