Самовольная постройка

Самовольная постройка представляет собой определенный вид недвижимого имущества, который возведен:

  1. без оформления специальных разрешений на строительство объекта, а также с нарушением норм в сфере градостроительства;
  2. на участке земли, правилами градостроительства который не предназначен для данного вида застройки.

Какова судьба такого вида постройки? Суд может вынести абсолютно любое решение: как о сносе данного объекта, так и о признании ее законной. Потребуется много усилий, чтобы сохранить объект недвижимого имущества. Как быть, если не владеете всеми тонкостями данного вопроса?

Вам необходимы услуги и консультация юриста по самовольной постройке. Профессиональный специалист оценит ситуацию, поможет в составлении необходимых документов, заявлений и запросов, подскажет все правовые нюансы сложившейся ситуации. Это позволит сохранить вашу постройку в целости и сохранности.

Как понять, что застройка является самовольной? Рассмотрим признаки, которые явно указывают на данный факт:

  1. Существующая постройка была сооружена без оформления документов, разрешающих строительство. Если разрешение отсутствует, то и строительные работы производить было нельзя. Как его получить? Данный вид разрешения можно получить после подготовки определенного пакета документов, который утвержден Градостроительным кодексом РФ. Их содержание не должно иметь противоречий градостроительному плану участка земли, на котором предполагается застройка. После начала стройки получить данный вид документа будет уже нельзя.
  2. Данный участок земли не был предоставлен для осуществления строительства. Владелец самовольной постройки не является собственником земельного участка, поэтому не имел права выполнять на нем строительные работы.
  3. При строительстве были нарушены градостроительные нормативы, а, следовательно, нарушены требования планировочной документации, нормативов местных органов власти, правила благоустройства территории и другие виды требований.

Как правило, иск о сносе постройки подают представители органов местной власти в лице администрации. Таким правом также наделены прокуратура, стройнадзор, а также собственник земельного участка, на котором осуществлена незаконная постройка. Если возведенный объект недвижимого имущества нарушает интересы иных лиц, они также могут подать иск о его сносе.

Администрация города может принять самостоятельно, без решения других органов, решение по поводу сноса объекта недвижимого имущества. Это происходит в том случае, если постройка находится в зоне с особыми условиями использования территорий. Данное решение, принятое органами местного самоуправления, владелец вправе оспорить в суде.

Как признать право собственности на самовольно возведенную постройку? Происходит это при соблюдении следующих критериев:

  1. объект не угрожает жизни и здоровью окружающих людей;
  2. у владельца постройки есть право на данный земельный участок, которое разрешает ему осуществлять строительство;
  3. построенный объект соответствует всем необходимым нормам в сфере градостроительства;
  4. осуществлена своевременная сдача комплекта документов для получения разрешения на строительство объекта;
  5. предоставление доказательств постройки объекта в виде его паспорта (также подойдет и кадастровый план).

Если ваш постройка обладает признаками самовольной постройки, и не знаете, как защитить ее от сноса? Обратитесь к профессионалам юридической компании «Советник». Это позволит вам решить вопрос гораздо быстрее, чем самостоятельно. Большой опыт работы, индивидуальный подход к каждому клиенту, юридическая грамотность, ответственность, пунктуальность – все это характеризует специалистов организации. Постоянное развитие и совершенствование в области юриспруденции – приоритетная задача компании «Советник». Готовы взяться даже за самые сложные вопросы.

Получите бесплатную консультацию у юристов компании «Советник» по телефону в Москве: 8 (495)258 88 61 или закажите обратный звонок на сайте. Для вас мы работаем с понедельника по пятницу без перерывов на обед. Не откладывайте решение важных вопросов на долгое время. Это только усугубит ситуацию. Доверьтесь профессионалам и ни о чем не волнуйтесь!

Оставьте заявку,  и мы перезвоним вам в ближайшее время
ОСТАВИТЬ

Получите бесплатную консультацию юриста

Задайте вопрос и получите компетентную помощь.
close-link