Признание права пользования жилым помещением

Использовать жилую недвижимость могут не только собственники. Законно находиться в квартире или доме могут некоторые категории граждан, не имеющие документы, подтверждающие нахождение жилплощади в собственности. Это семья самого собственника, лица с пропиской по месту жительства и квартиросъемщики с родственниками. Поэтому понятия право собственности и право пользования не являются идентичными и различаются по своей правовой природе. Не все проживающие в доме являются его собственниками. Вместе с тем, право пользования - это проживание лица в квартире на законных основаниях, а в отдельных случаях – с согласия лиц, в чьей собственности находится жилплощадь. В каких же случаях признание права пользования жилым помещением законно?

В имущественных спорах одно из основных мест занимают иски в отношении прав на жилплощадь. При утрате прав на пользование квартирой или домом гражданин теряет собственный кров и становится уязвимым в социальном плане. Общество и закон охраняют неприкосновенное право на имущество и обеспечение граждан крышей над головой. Потерять право пользования жилплощадью может бывший супруг собственника, плательщик ипотеки, который не может оплачивать ежемесячные взносы, лица в преклонном возрасте, если недобросовестные дети продали их квартиру без их ведома.

Чтобы проживать в помещении достаточно родственных отношений с собственником: дети проживают с родителями, супруги проживают совместно. Если проживающий в квартире – не родственники, то требуется законное основание, например договор аренды или договор безвозмездного пользования. Если собственник или наниматель (по договору соцнайма) жилья, либо члены его семьи не согласны с проживанием гражданина в квартире, то они вправе обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. Собственник может оспаривать право, а заявитель доказывать в суде свое законное обоснование в пользовании жилым помещением.

Право собственника помещения предоставлять жилплощадь в аренду другим гражданам закрепляется статьей 30 ЖК РФ. При этом супруги, дети и родители могут не доказывать легитимность своего нахождения в квартире. Собственник может подать иск о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением в случаях, когда:

  • арендодатель отказывается оплачивать аренду по договору;
  • прекращаются семейные отношения (развод);
  • происходит продажа или дарение собственности.

Иск подается в суд общей юрисдикции. Инициатором иска в суд о прекращении права пользования жилым помещением может быть как собственник жилого помещения, так и гражданин, оспаривающий такое право. В любом случае целесообразно нанять опытного юриста, который будет защищать интересы клиента в ходе судебных разбирательств. На решение будет влиять не только доказательная база, но и тщательно проработанная правовая позиция истца.

Если же помещение не приватизировалось, а предоставлено по договору соцнайма, то правовые отношения между нанимателем и лицами, живущими в квартире, регулируются статьями 67- 83 ЖК РФ. При предоставлении государственной квартиры по договору соцнайма, право пользования этой жилплощадью имеют родственники нанимателя, изначально вписанные в договор. В дальнейшем для предоставления права пользования жилым помещением нужно получить официальное согласие всех лиц, вписанных в договор. Если вселяют несовершеннолетнего ребенка, то на него это правило не распространяется.

Следует помнить, что действующим законодательством не предусмотрено ограничение на проживание в квартире или в доме, в которых у лица не имеется регистрация по месту жительства, не является препятствием для фактического проживания этого лица в данном жилом помещении. Поэтому собственник или наниматель не может ссылаться на этот факт для отказа в признании права пользования жильём. Чтобы грамотно отстоять свои права и решить суд в свою пользу воспользуйтесь услугами профессиональных юристов и адвокатов.

Перед подачей иска нужно оплатить госпошлину. К корректно составленному исковому заявлению следует приложить документы, подтверждающие права на проживание в жилом помещении. Причем лучше собрать дополнительные документы в полном объеме, ведь суд выигрывает сторона, которая предоставит наиболее полную доказательную базу своей правовой позиции. Также можно прибегнуть к помощи свидетелей, которые вступятся за ваши права.

Оставьте заявку,  и мы перезвоним вам в ближайшее время
ОСТАВИТЬ

Получите бесплатную консультацию юриста

Задайте вопрос и получите компетентную помощь.
close-link