Признание недействительным договора ренты, расторжение договора ренты

Договор ренты - это правоотношения, в которых собственник передает в собственность свое имущество лицу, выплачивающему ежемесячные либо иной периодичности платежи. Заключение такого договора для сторон достаточно рискованный, так как в случае возникновения необходимости в расторжении договора ренты может возникнуть немало проблем.

В случае невыполнения плательщиком ренты (новым собственником) обязательств по содержанию рентополучателя (предыдущего собственника), данный договор можно расторгнуть. При каких же обстоятельствах происходит признание недействительным договора ренты или расторжение договора ренты, и что для этого требуется?

Обе стороны могут расторгнуть договор как в добровольном порядке, так и на законных основаниях через суд. Гражданским Кодексом РФ в главе 9 указаны ситуации, при которых договор ренты становится недействительным. Самые часто встречающиеся основания для прекращения договора:

  • договор подписан несовершеннолетним ребенком;
  • одна из сторон признана недееспособной и не могла осознавать своих действий в момент подписания договора;
  • одна из сторон договора намерено введена в заблуждение;
  • договор ренты подписан с применением угроз, насилия или под психологическим давлением;
  • договор подписан на крайне невыгодных условиях: одна из сторон воспользовалась ситуацией, когда другая сторона находится в тяжелом финансовом положении;
  • мнимый договор – обычно такой сделкой ренты покрывается купля-продажа либо наследование имущества;
  • если договор оформлен неофициально или не по форме, он может быть признан фиктивным.

Если судом договор будет признан недействительным, в этом случае получатель ренты должен будет вернуть все средства полученные неправомерным путем.

Виды ренты

Выделяется 3 вида ренты:

  • постоянная рента – окончание действия ренты прописывается в договоре, обычно рента имеет вид ежемесячных выплат получателю ренты от плательщика ренты;
  • пожизненная рента – оговоренная сумма денег, которая выплачивается до конца жизни получателя ренты;
  • пожизненное содержание с иждивением – по договору плательщик ренты получает квартиру в собственность, в обмен на это обязуется содержать получателя ренты до конца его жизни.

Расторгнуть договор постоянной ренты возможно как по инициативе получателя ренты, так и по инициативе плательщика ренты, в зависимости от того, какая из сторон нарушает условия договора. При пожизненной ренте рентополучатель может расторгнуть договор, если имеет место факт злостного нарушения условий этого договора плательщиком. Прекращение договора ренты с пожизненным содержанием иждивенца наступает со смертью рентополучателя, однако, если плательщик ренты не исполняет своих обязательств, то договор может быть расторгнут по иску получателя ренты о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием иждивенцем.

Подается иск о признании недействительным договора ренты или его расторжения в районный суд. Суды предпочитают принимать сторону рентополучателя в конфликтных ситуациях, поэтому плательщику ренты следует обезопасить себя еще в момент подписания договора ренты. Лучше всего передать договор на рассмотрение специалисту с профильным образованием для проверки юридической чистоты сделки и минимизации будущих рисков. Если же дело дошло до суда, то необходимо прибегнуть к помощи ответственного и профессионального юриста, чтобы увеличить свои шансы на успех.

Чтобы признать сделку недействительной необходимо грамотно составить исковое заявление. К иску прикладываются документы, доказывающие вашу правовую позицию, показания свидетелей и требования к договору (расторжение, аннулирование, компенсация). Иск подается в суд общей юрисдикциии и рассматривается по месту нахождения недвижимого имущества. Каждая из сторон договора вправе подать иск, если же это был договор с иждивенцем, и он умер, то его интересы представляют ближайшие родственники. На самом слушании нужно убедительно доказать свою правоту, например, что при составлении договора были допущены серьезные ошибки, и условия не соблюдались.

Доказательствами для расторжения договора ренты могут быть претензии от рентополучателя после каждого нарушения. Эти жалобы должны быть доказуемы, то есть зафиксированы документально. Если рентополучатель покупал какие-то вещи, которые по договору должен был оплачивать рентоплательщик, то следует предоставить чеки. Также как подтверждение нарушений договорных отношений могут выступать другие документы или показания свидетелей. С юридической помощью адвокатов проще доказать свою правоту и добиться положительного результата по делу.

Оставьте заявку,  и мы перезвоним вам в ближайшее время
ОСТАВИТЬ

Получите бесплатную консультацию юриста

Задайте вопрос и получите компетентную помощь.
close-link