Признание гражданина утратившим (не приобретшим) права пользования

Признание гражданина, утратившим (не приобретшим) права пользования жилым помещением является сложным вопросом в юридической практике и не теряет свою актуальность. И хотя Жилищный кодекс Российской Федерации на законодательном уровне регулирует отношения, связанные с разными видами помещений, лишение права пользования до сих пор является острым и болезненным вопросом в судебной практике. Особенно это касается исков, обращенных к бывшим членам семьи, – таких дел в суде большое количество. Еще один распространенный случай – конфликты между собственниками и нанимателями жилой площади.

Что дает право пользования жилым помещением

Для начала разберемся, что представляет собой данное право. Как следует из названия, оно определяет возможность пользоваться жилплощадью в целях проживания. Логично, что гражданин, имеющий помещение в собственности, обладает самым большим объемом прав на него: владение, распоряжение, пользование – эти действия возможны в полной мере, если человек не нарушает закон и интересы других лиц.

В период существования СССР каждому гражданину было гарантировано определенное количество квадратных метров жилой площади. Прописка давала право долговременного проживания, а если человек съезжал и освобождал квартиру, его выписка происходила по умолчанию.

В России нанимателя жилья, даже если он съезжает с квартиры или комнаты добровольно, не ждет автоматическое лишение прописки. Отсюда у оставшихся нанимателей жилья появляются такие проблемы, как невозможность без его согласия приватизировать жилую площадь, несение расходов по оплате коммунальных платежей за нанимателя, который не проживает в указанном жилом помещении.

Решить проблему поможет только обращение в суд и признание в судебном порядке такого нанимателя утратившим права пользования жилплощадью.

Как доказать, что гражданин утратил право пользования

Если любой из нанимателей жилого помещения по своей воле покинул помещение, то расторжение договора происходит с этого момента.

Во время заседания суд опирается на следующие основания. Во-первых, обращает внимание на обстоятельства выезда, то есть добровольно или вынужденно гражданин

покинул помещение. Например, если он приобрел жилплощадь или начал снимать другую квартиру (комнату), то такой выезд считается добровольным. Если же его брак признан расторгнутым или в семье были конфликты, то такой выезд носит вынужденный характер. Разумеется, суд потребует доказательства и в том, и в другом случае, а если наниматель покинул жилплощадь вынужденно, необходимо предоставить свидетелей или справки о вызове полиции.

На какое время выехал наниматель – это следующие основание, на которое опирается суд при рассмотрении дела. Если в помещении не осталось его личных вещей, выезд признается постоянным.

Также необходимо выяснить, препятствует ли что-либо проживанию ответчика. Например, таким препятствием может выступить смена замка. Оплата коммунальных услуг – это ключевое условие договора между нанимателем и собственником, поэтому, если ответчик не оплачивал КУ, суд признает его утратившим право пользования.

Куда обращаться за помощью

Нюансы, описанные в статье, – лишь вершина айсберга. При возникновении жилищного спора лучше обратиться за помощью к профессионалам по юридическим вопросам. Юридическая компания «Советник» возьмет решение ваших проблем на себя.

Вы получите консультацию от наших юристов, где будут подробно разобраны особенности вашего случая. Необходимо учитывать тот факт, что дела, связанные с утратой права пользования жилплощадью, не рассматриваются в суде повторно, а значит, шанс доказать свою правоту лишь один. Мы поможем собрать в срок необходимые бумаги и не упустим возможность защитить вас.

Более двенадцати лет мы успешно решаем семейные, земельные, трудовые, арбитражные споры, оказываем бухгалтерскую помощь, услуги по сопровождению бизнеса, по уголовным делам и не только. С нами вы можете быть спокойны за легальные решения проблем. В нашей компании работают только опытные юристы, специализирующиеся в разных областях.

Мы находимся по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 42, оф. 501.

Оставьте заявку,  и мы перезвоним вам в ближайшее время
ОСТАВИТЬ

Получите бесплатную консультацию юриста

Задайте вопрос и получите компетентную помощь.
close-link