Признание договора приватизации недействительным

Приватизация – это процесс переоформления недвижимости из собственности государства в частную собственность с последующей регистрацией перехода права собственности на имущество. Встречаются ситуации, когда частному лицу отказывают в приватизации или же признают договор приватизации недействительным по той или иной причине.

Признание договора приватизации недействительным - актуальная проблема для российского общества. Почему это происходит и что делать? Нужны ли услуги и консультация юриста по признанию договора приватизации недействительным? Попробуем разобраться.

Причинами для признания договора недействительным являются любые его несоответствия законодательству. Сегодня существует 2 категории таких сделок:

  • Ничтожная сделка – сделка, теряющая силу с момента ее совершения, при этом неважно доказан факт сделки или нет. Такое соглашение является недействительным в силу закона и является ничтожной с момента ее заключения;
  • Оспоримая сделка – сделка, недействительность которой признает суд по требованию одной из сторон. Результатом судебного разбирательства может стать реституция – возврат отношений сторон в состояние, предшествующее сделке (вся недвижимость возвращается к лицу, владевшему им до сделки), однако встречаются категории дел, когда имущество может быть обращено в пользу государства или возмещен реальный ущерб.

Для признания договора приватизации недействительным по решению суда являются следующие критерии:

  • Нарушение прав и законных интересов граждан;
  • Лицо, заключавшее сделку и подписывавший договор являлся на тот момент несовершеннолетним или недееспособным;
  • Лицо, получившее имущество в собственность, сделал это неосознанно или же против своего желания (насильно).

Несовершеннолетние дети имеют право принимать участие в процессе приватизации, однако существует несколько нюансов. Сделка может быть признана недействительной в ситуации, когда ребенка исключили из процесса приватизации без согласования с органами опеки, или, когда документация подписана ребенком младше 14 лет, подростком от 14 лет без согласия родителей или опекунов. Такие сделки нарушают права и законные интересы несовершеннолетнего ребенка и, следовательно, принадлежат признанию недействительными.

В законодательстве Российской Федерации закреплено, что право на безвозмездную приватизацию имущества каждый гражданин имеет лишь однажды, поэтому приватизация второго, третьего и пятого объекта имущества является по определению ничтожной сделкой и имущество будет возвращено государству.

Также согласно законодательству сделка, совершенная в обход временно снятых с регистрационного учета лиц, не является правомерной. Если, например, человек, имеющий право на имущество, находится на военной службе или находится в местах лишения свободы, это безусловно не лишает его права на эту жилплощадь. В такой ситуации такое лицо вправе оспорить договор приватизации и требовать признать его недействительным.

Недееспособные граждане и лица с психическими расстройствами также имеют особенный статус участия в приватизации. Без согласия законного опекуна (попечителя) такого гражданина, сделка не может быть признана правомерной, т.к. огромное количество мошенников ежедневно пытается обмануть незащищенных людей с психическими болезнями ради личной выгоды.

Мошенничество часто встречается в процессе приватизации. Существуют целые команды людей, угрожающих здоровью и жизни владельца квартиры. Такую сделку можно оспорить в суде. На первый взгляд отличить мошенничество от реальной законной сделки практически невозможно, поэтому настоятельно рекомендуем пользоваться услугами юриста, который юридически грамотно и объективно ответит на ваши вопросы относительно приватизации имущества. Юридическая компания «Советник» на протяжении более 12 лет работает с непростыми ситуациями, когда договор о приватизации провозглашают недействительным. Мы готовы помочь вам решить этот вопрос быстро и с вашим минимальным участием.

Оставьте заявку,  и мы перезвоним вам в ближайшее время
ОСТАВИТЬ

Получите бесплатную консультацию юриста

Задайте вопрос и получите компетентную помощь.
close-link