Как правильно продать квартиру и не прогадать

Продажа недвижимости имеет свои особенности и нюансы. Покупатель, в первую очередь, оценивает метраж квартиры и расположение комнат, общее состояние дома и подъезда, расположение дома в районе и доступ к общественному транспорту. Продавая квартиру вы должны создать правильный образ квартиры для покупателя. Это не всегда удается сделать самостоятельно. Рассмотрим какие этапы нужно выполнить, чтобы продать квартиру быстро и без проблем.

Подготовка квартиры к продаже

Подготовка квартиры к продаже

  1. Очистите квартиру от неприятных ароматов и громоздкой мебели. После проживания могут остаться старые запахи от предыдущих владельцев. По возможности избавьтесь от старых шкафов, переклейте обои и поменяйте текстиль, но не оставляете квартиру совсем пустой. Перед просмотром заварите кофе с корицей или ароматный чай.
  2. Позаботьтесь о состоянии подъезда. При входе в дом у потенциальных клиентов не должно возникать ощущение брезгливости. Если есть какие-то нюансы (громкие жильцы, отсутствие окон в подъезде), заранее скажите об этом, чтобы это не было неожиданностью.
  3. Учтите особенности расположения – солнечная сторона или нет, какая инфраструктура для детей, насколько удобно добираться до метро, какой вид из окна.
  4. Выберите правильное время для продажи недвижимости. Как правило, разгар сезона у риелторов начинается осенью. Покупатель начинают искать еще весной. Наиболее оптимальным временем для размещения объявления будет весенне-осенний период.

продать квартиру и не прогадать с ценой

Как правильно продать квартиру и не прогадать с ценой

Каждый хозяин хочет продать свою квартиру подороже. При этом не стоит забывать о том, что слишком завышенная стоимость приведет к тому, что квартира может долго стоять. И это продлится пока случайно не найдется покупатель, который захочет именно эту квартиру, в этом районе или цены на недвижимость поднимутся до установленного вами уровня. Стоит грамотно провести оценку жилплощади, исходя из габаритов, состояния помещения, близости к метро, наличия ремонта. От цены зависят сроки продажи квартиры. В данных вопросах лучше всего обращаться к профессионалу, который поможет провести адекватную оценку недвижимости.

Роковые ошибки при продаже жилой недвижимости

Роковые ошибки при продаже жилой недвижимости

  1. Отсутствие рекламы ведет к маленькому спросу. Следует расширить каналы по привлечению клиентов (прямая реклама, личная активность, помощь риэлторов).
  2. Перестаньте спешить. Продумайте качественную рекламу, сделайте хорошие фото, не стоит ждать, что продажа будет моментальной.
  3. Завышенная стоимость, еще одна проблема которая возникает в продаже квартиры. Посоветуйтесь со специалистами, возможно вы неправильно оценили ваше жилье.
  4. Уборка вещей. Уберите помещение от фотографий, старых детских игрушек и других слишком личных вещей, но не оставляйте квартиру слишком пустой и безликой.
  5. Указывайте недостатки вашего варианта. Если у вас нет балкона, а соискатель ищет вариант именно с ним, лучше сразу это уточнить, чтобы не тратить время.

Документы для оформления сделки

Документы для оформления сделки

Заранее подготовьте не только квартиру, но и документы. Выберите сопровождение со стороны юристов, которые помогут все сделать правильно, собрать документы, подготовят договор купли-продажи, урегулируют вопросы права собственности. Такой подход покажет покупателю, что вы серьезно настроены и хотите сделать все быстро и честно. Проверьте перечень документов, которые у вас должны быть:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (договор или свидетельство на недвижимость, справка ЖСК)
  2. Паспорта собственника(в) квартиры.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Согласие на продажу членов семьи (супруга, третьих лиц, органов опеки)
  5. Выписка ЕГРП, если сделка нотариальная.
  6. Справка о прописке.
  7. Дополнительный перечень документов необходимо уточнить у специалистов, исходя из вашей ситуации.

Обращаясь за консультацией юристов, вам обязательно помогут собрать и привести в порядок все необходимые документы для передачи права собственности.

Для того, чтобы продать квартиру быстро, вам необходимо:

  • понимать актуальные тенденции спроса и предложения;
  • адекватно оценить стоимость жилья;
  • подготовить помещение для просмотра;
  • иметь все необходимые документы для передачи права собственности.

Надеемся, данная статья была полезна для вас. Если остались вопросы, задавайте их в комментариях!



Добавить комментарий