- 27.04.2018
- Опубликовано: Советник
- Категория: Статьи

Недвижимость – надежный способ инвестировать средства. Сдача квартиры в аренду – гарантия стабильного дохода. Как оформить аренду квартиры – это актуальный вопрос для многих владельцев недвижимости. Необходимо найти хороших жильцов и правильно оформить документы для сдачи жилья. Рассмотрим, всю процедуру и поделимся полезными советами.
Владелец недвижимости, который собирается самостоятельно заниматься арендой, должен ознакомиться с такими документами:
- Жилищный кодекс включает основные правила использования жилья и ответственность за их нарушение.
- Гражданский кодекс имеет главу 35 ГК РФ, посвященную сдаче недвижимости, и описывает правила оформления:
- договора аренды;
- договора найма.
Составляя договор аренды или найма, необходимо руководствоваться положениями из ГК РФ.
Риски и ответственность при оформлении аренды квартиры
На рынке недвижимости встречаются случаи сдачи квартир без заключения официального договора, а только «на словах» - устном соглашении. Такой способ сдачи недвижимости в аренду или найм опасен для владельцев квартиры. Существует риск попасться на мошенников, которые могут отказаться платить, нанести ущерб имуществу. В таком случае доказать акт мошенничества будет невозможно – ведь нет документально закрепленной сделки. Расходы, которые не оплатит съёмщик, придётся погашать владельцу квартиры.
Договор закрепляет все важные моменты, такие как:
- размер и оплата жилья;
- обязательства оплачивать коммунальные услуги;
- период аренды жилья;
- состав имущества, за которую арендатор несет ответственность.
Данный документ может содержать пункты, которые согласовали и утвердили обе стороны.
Большинство сделок проходят неофициально, владельцы таким образом хотят сэкономить. Сдавая жилье, они получают доход, с которого должен быть уплачен налог. Собственника могут привлечь к ответственности, если обнаружится факт сдачи жилья. Наказание применяется по таким двум основаниям: неуплата налогов и отсутствие деклараций о доходе.
Сдаем жилье правильно: основные этапы
Когда владелец решил сдавать квартиру, необходимо пройти несколько этапов.
Этап 1: Подготовить помещение
Сначала нужно привести квартиру в порядок. Желательно провести косметический ремонт, оборудовать помещение необходимыми удобствами, например, стиральной машиной или кондиционером. Личные вещи нужно спрятать, а лучше увезти, оставить только самое необходимое для жильцов.
Этап 2: Поиск жильцов
Поиском съёмщика квартиры можно заниматься самостоятельно или при помощи риелтора. Искать можно при помощи интернета, знакомых, друзей, объявлений. Потенциальным жильцам необходимо показать квартиру и рассказать о всех плюсах и минусах, чтобы потом какая-то мелочь не стала причиной отказа. Следует сразу обсудить возможность заключения договора.
Этап 3: Договор и необходимые документы
Сделка аренды осуществляется при наличии следующих документов:
- Паспорта обеих сторон.
- Свидетельства о праве собственности на жилье.
Составлять договор можно самостоятельно или при помощи квалифицированного юриста, который поможет обезопасить своего клиента, предусмотреть и устранить возможные риски.
Общими требованиями к составлению договора будут:
- указание сути соглашения;
- документ в письменной форме;
- договор в нескольких экземплярах.
К общим положениям договора можно добавить акт приема-передачи помещения и опись имущества. Таким образом можно устранить разбирательства в отношении порчи или утери имущества: мебели, техники и т.д.
Регистрация договора необходима, если заключается договор аренды (на любой срок) или договор найма (на год и более). Зарегистрировать договор могут органы местного самоуправления, налоговая инспекция на в районе квартиры.
Что следует запомнить по оформлению аренды квартиры
Чтобы обезопасить себя, необходимо:
- Нанять квалифицированного юриста.
- Составить договор.
- Своевременно подавать декларации и платить налоги.
- Искать жильцов через проверенные источники или при помощи риелтора.
Специалисты нашей компании помогут вам в составлении договора и сборе необходимых документов. Чтобы получить бесплатную консультацию, закажите звонок или свяжитесь другим удобным способом.