Как оформить аренду квартиры правильно: договор, нюансы и инструкция

Недвижимость – надежный способ инвестировать средства. Сдача квартиры в аренду – гарантия стабильного дохода. Как оформить аренду квартиры – это актуальный вопрос для многих владельцев недвижимости. Необходимо найти хороших жильцов и правильно оформить документы для сдачи жилья. Рассмотрим, всю процедуру и поделимся полезными советами.

Владелец недвижимости, который собирается самостоятельно заниматься арендой, должен ознакомиться с такими документами:

1. Жилищный кодекс включает основные правила использования жилья и ответственность за их нарушение.
2. Гражданский кодекс имеет главу 35 ГК РФ, посвященную сдаче недвижимости, и описывает правила оформления:

• договора аренды;
• договора найма.

Составляя договор аренды или найма, необходимо руководствоваться положениями из ГК РФ.

Риски и ответственность при оформлении аренды квартиры

На рынке недвижимости встречаются случаи сдачи квартир без заключения официального договора, а только «на словах» - устном соглашении. Такой способ сдачи недвижимости в аренду или найм опасен для владельцев квартиры. Существует риск попасться на мошенников, которые могут отказаться платить, нанести ущерб имуществу. В таком случае доказать акт мошенничества будет невозможно – ведь нет документально закрепленной сделки. Расходы, которые не оплатит съёмщик, придётся погашать владельцу квартиры.

Договор закрепляет все важные моменты, такие как:

• размер и оплата жилья;
• обязательства оплачивать коммунальные услуги;
• период аренды жилья;
• состав имущества, за которую арендатор несет ответственность.

Данный документ может содержать пункты, которые согласовали и утвердили обе стороны.

Большинство сделок проходят неофициально, владельцы таким образом хотят сэкономить. Сдавая жилье, они получают доход, с которого должен быть уплачен налог. Собственника могут привлечь к ответственности, если обнаружится факт сдачи жилья. Наказание применяется по таким двум основаниям: неуплата налогов и отсутствие деклараций о доходе.

Сдаем жилье правильно: основные этапы

Когда владелец решил сдавать квартиру, необходимо пройти несколько этапов.

Этап 1: Подготовить помещение

Сначала нужно привести квартиру в порядок. Желательно провести косметический ремонт, оборудовать помещение необходимыми удобствами, например, стиральной машиной или кондиционером. Личные вещи нужно спрятать, а лучше увезти, оставить только самое необходимое для жильцов.

Этап 2: Поиск жильцов

Поиском съёмщика квартиры можно заниматься самостоятельно или при помощи риелтора. Искать можно при помощи интернета, знакомых, друзей, объявлений. Потенциальным жильцам необходимо показать квартиру и рассказать о всех плюсах и минусах, чтобы потом какая-то мелочь не стала причиной отказа.  Следует сразу обсудить возможность заключения договора.

Этап 3: Договор и необходимые документы

Сделка аренды осуществляется при наличии следующих документов:

1. Паспорта обеих сторон.
2. Свидетельства о праве собственности на жилье.

Составлять договор можно самостоятельно или при помощи квалифицированного юриста, который поможет обезопасить своего клиента, предусмотреть и устранить возможные риски.

Общими требованиями к составлению договора будут:

• указание сути соглашения;
• документ в письменной форме;
• договор в нескольких экземплярах.

К общим положениям договора можно добавить акт приема-передачи помещения и опись имущества. Таким образом можно устранить разбирательства в отношении порчи или утери имущества: мебели, техники и т.д.

Регистрация договора необходима, если заключается договор аренды (на любой срок) или договор найма (на год и более). Зарегистрировать договор могут органы местного самоуправления, налоговая инспекция на в районе квартиры.

Что следует запомнить по оформлению аренды квартиры

Чтобы обезопасить себя, необходимо:

1. Нанять квалифицированного юриста.
2. Составить договор.
3. Своевременно подавать декларации и платить налоги.
4. Искать жильцов через проверенные источники или при помощи риелтора.

Специалисты нашей компании помогут вам в составлении договора и сборе необходимых документов. Чтобы получить бесплатную консультацию, закажите звонок или свяжитесь другим удобным способом.